বাংলাদেশে জমির মালিকানা নিয়ে দীর্ঘদিন ধরেই চলমান একটি সাধারণ ধারণা হলো—১২ বছর ধরে দখলে থাকলে জমির মালিকানা পাওয়া যায়। কিন্তু বাস্তবে বিষয়টি এত সহজ নয়। আইনজীবীরা বলছেন, একটানা ১২ বছর দখল থাকলেই স্বয়ংক্রিয়ভাবে মালিকানা আসে না; এর জন্য আইননির্ধারিত বেশ কিছু কঠোর শর্ত পূরণ করতে হয়
১৮৯৮ সালের ‘তামাদি আইন’ (Limitation Act) অনুযায়ী, যদি কোনো ব্যক্তি নিরবিচারে, শান্তিপূর্ণভাবে এবং প্রকাশ্যভাবে ১২ বছর একটি জমির দখলে থাকেন এবং প্রকৃত মালিক ওই সময়ের মধ্যে দখল ফিরিয়ে নিতে কোনো আইনি ব্যবস্থা না নেন, তবে দখলদারের পক্ষ থেকে মালিকানা দাবি করার সুযোগ সৃষ্টি হতে পারে। এটিই আইনে Adverse Possession হিসেবে পরিচিত।
তবে আইন বিশেষজ্ঞরা স্পষ্ট করে জানিয়েছেন স্রেফ দখল নয়, চারটি মৌলিক শর্ত পূরণ হলেই কেবল মালিকানা দাবি করা সম্ভব। ১. নিরবিচার ও শান্তিপূর্ণ দখল
দখল থাকতে হবে প্রকাশ্য, শান্তিপূর্ণ ও নিরবিচ্ছিন্ন। কোনো সময় সংঘাত, বিরতি বা কারও বাধার প্রমাণ থাকলে এই দখল আইনীভাবে গণ্য হয় না
ভাড়াটে, কেয়ারটেকার, লাইসেন্সধারী বা মালিকের অনুমতিপ্রাপ্ত ব্যক্তি কখনোই ১২ বছর পর মালিকানা দাবি করতে পারেন না। দখল হতে হবে সম্পূর্ণরূপে মালিকের অনুমতি ছাড়া।
Post a Comment